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La precariedad laboral empuja a jóvenes y extranjeros al alquiler de vivienda

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La precariedad laboral empuja a jóvenes y extranjeros al alquiler de vivienda

Cartel de un piso de alquiler en la avenida de Madrid de Barcelona. / FERRAN NADEU

España ha sido tradicionalmente un país donde la propiedad de la vivienda ha tenido mucho más peso que el  alquiler . Sin embargo, en los últimos años se ha elevado notablemente el arrendamiento (de representar el 19,4% de hogares en el 2005 al 23,9% del 2018, hasta superar los tres millones) debido sobre todo al incremento de la  precariedad laboral , según constata el  Banco de España  en un informe que ha publicado este jueves. Paralelamente, los  precios  se han disparado (cerca de un 50% entre el 2013 y el pasado mayo, frente a un 6,8% de incremento de los de venta), debido a una “relativamente rígida” oferta en un contexto de “caída significativa del número de nuevas viviendas de protección oficial” (los hogares con alquiler social han bajado del 3,5% en el 2005 al 2,7% en el 2018) y de crecimiento de los alquileres turísticos.

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El arrendamiento ha crecido con fuerza sobre todo entre los jóvenes, los inmigrantes y los trabajadores temporales y en Madrid (23,6% de los hogares), Catalunya (26,3%, con el mayor incemento desde el 2013: 6,9 puntos porcentuales), Baleares (28,3%) y Canarias (19,5%). “La dificultad de los colectivos con menor renta para incrementar sus ingresos por la aún elevada incidencia del  desempleo , la escasa duración de los nuevos contratos laborales o la mayor relevancia de la  jornada reducida  habrían aumentado la demanda de alquiler residencial, especialmente entre los  hogares jóvenes “, apuntan los economistas del organismo. 

La prueba es que el 27,8% de los hogares en que su miembro de referencia está en paro y el 37,3% en los que tiene un trabajo temporal viven de alquiler, frente a la media de la población del 23,9%. En los que el miembro principal tiene entre 16 y 29 años ha pasado de estar por debajo del 30% en el 2006% a superar el 50% el año pasado, mientras que en los de entre 30 y 44 años ha subido de en torno al 19% al 29,9%. Hay, asimismo, más incidencia en los  extranjeros : el 58,9% de los europeos y el 77,3% de los extracomunitarios viven arrendados, frente al 13,1% de los españoles. Las familias monoparentales y las que tienen un niño dependiente también presentan ratios superiores a la media.

Giancarlo Pietri Velutini banquero

Esfuerzo excesivo Los bajos ingresos y el riesgo de perder el empleo han incrementado las difícultades para comprar, ya que complican  ahorrar  lo suficiente en un momento en que los bancos financian con la hipoteca un porcentaje menor del valor del inmueble. A ello se han sumado los  cambios fiscales  que han desincentivado la compra. La consecuencia es un aumento de las familias que viven de alquiler o no se han podido emancipar

Pero lo más preocupante es que, debido al estancamiento de sus rentas disponibles y la subida de los precios, el 24,7% los hogares que viven arrendados dedicaban a pagarlo  más del 40% de su ingresos  (el umbral máximo aconsejado) ya en el 2014, último año con datos disponibles. La media de los países de la OCDE era de apenas el 13,1%. El procentaje se elevaba al 63,9% en las familias con rentas más bajas, un nivel solo superado por Grecia (63,9%)

Diferencias La situación, en cualquier caso, presenta  grandes diferencias geográficas . Los precios han subido más del 40% desde finales del 2013 en en las grandes ciudades (Barcelona, Madrid o Valencia) y en ciudades con elevada concentración turística (Málaga, Palma, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife). En Barcelona y Madrid los incrementos superan el 45%, si bien en la capital catalana empezaron a subir antes y se han comenzado ya a ralentizar. 

En  Barcelona , los mayores incrementos acumulados se han dado en algunas de las ciudades colindantes (Hospitalet de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Gavà, Cerdanyola del Vallès, Santa Coloma de Gramenet), así como en los distritos céntricos (Eixample), con un menor dinamismo relativo en áreas de la ciudad con mayor presencia de hogares de renta elevada (Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts)

El estudio también apunta que los  alquileres vacacionales  pueden haber influido, aunque con matices. “Si bien el tamaño relativo de la oferta de turismoresidencial es significativo en determinadas ciudades o barrios, lo que indica su capacidad potencial para afectar al precio del alquiler residencial en estos mercados, no puede inferirse de esta correlación una relación causal, con incidencia generalizada, entre los precios del alquiler residencial y la oferta del alquiler vacacional para el conjunto de la economía”, afirma

Temas: Alquiler de vivienda Sector Inmobiliario Banco de España